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“Los créditos hipotecarios recién ahora están comenzando a moverse en el mercado de Azul”

En su sitio de Internet, la Anses informó que “ya hay más de 52.000 inscriptos en Procrear Solución Casa Propia”.

LA VISIÓN DEL CENTRO DE MARTILLEROS

“Los créditos hipotecarios recién ahora están comenzando a moverse en el mercado de Azul”

En su sitio de Internet, la Anses informó que “ya hay más de 52.000 inscriptos en Procrear Solución Casa Propia”.

En el mes de marzo la situación del mercado inmobiliario en Azul presentaba, de acuerdo con un informe realizado por este diario a partir del testimonio de martilleros, alquileres altos, pocos inmuebles disponibles y una actividad de compra venta prácticamente paralizada. Los representantes del sector inmobiliario que hablaron en esa oportunidad  fueron optimistas en relación con que, en un futuro, las operaciones se reactivarían. Cabe aclarar que, en ese entonces no había aún créditos accesibles y poco se sabía acerca del destino que pudiera tener el programa PROCREAR, instrumentado por el Gobierno que precedió a Cambiemos a nivel nacional.

En estos meses, la administración de Mauricio Macri anunció la reactivación de este plan de crédito hipotecario con la notable modificación de que ya no se adjudicará por sorteo, sino por evaluación de la situación social de las familias; es decir que tendrá prioridad quien más necesite el acceso a la vivienda propia.

Otro cambio notable que hubo fue que no es sólo para construir, sino también para la adquisición de inmuebles usados.

Paralelamente hay que destacar que recientemente el Banco Nación lanzo una nueva línea de créditos hipotecarios. El programa se denomina “Nación tu casa” y Mónica Barone, titular de la sucursal local de la entidad bancaria, en una entrevista que brindó a este diario destacó que posee facilidades y características inéditas debido a que “los interesados pueden adicionar ingresos del grupo familiar. Pueden ser los padres, hijos, hermanos, quienes suman ingresos en el momento de calcular la cuota”.

Aseguró además que en Azul existe la demanda de este tipo de créditos y ya hubo muchas consultas por este nuevo plan.

Para conocer cómo es la realidad actual del mercado inmobiliario de Azul y si estos planes de acceso a la primera vivienda han impactado o no, EL TIEMPO consultó a Roberto Dalessandri,presidente del Centro de Martilleros, y a Diego Falconaro, tesorero de la entidad.

Justamente la semana pasada miembros del centro se reunieron con la gerente del Banco Nación de Azul para conocer los alcances del plan antes mencionado.

 

Primeros indicios del impacto del crédito – 

“Los créditos hipotecarios recién ahora están comenzando a moverse en el mercado de Azul, como es el caso del Banco Nación. En el caso del PROCREAR, estamos esperando las novedades respecto a cómo se va a implementar para la compra y también para la construcción”, explicó  Dalessandri. En idéntico sentido se pronunció Falconaro, cuando dijo que“es todo muy reciente” para aclarar que “lo del PROCREAR todavía no está implementado. Lo que tenemos entendido es que ANSES será el encargado de ver a quién se los otorga y después va a derivar a los bancos que lo van a financiar, los cuales aún no se determinaron pero seguramente serán entidades locales”.

Al hacer una evaluación en general, el martillero manifestó que “desde principio de año las operaciones se empezaron a mover un poco más; veníamos de una recesión grande porque era imposible prácticamente acceder al crédito”.

Indicó luego que este movimiento incipiente volvió a mermarse a partir del tema del “tarifazo”, cuando todo volvió a quedar “aplacado”.

 

Pocas ventas –

Yendo a lo que pasa en la actualidad con el mercado inmobiliario y la demanda, Falconaro contó que una vez lanzados los créditos hipotecarios del Nación, hubo consultas en las inmobiliarias.“La gente está haciendo muchas consultas sobre a qué inmuebles puede acceder en relación con lo que le da el banco”, puntualizó.

Ahí se presenta el primer inconveniente por el hecho de que los fondos que se otorgan no alcanzan por los altos valores que tienen en la actualidad los inmuebles. “Los valores en Azul lamentablemente son altos, no es una ciudad de las más accesibles. Sí es accesible en relación a Tandil por ejemplo, pero teniendo en cuenta la situación local, podríamos decir que no es de las más accesibles”, describió el tesorero del Centro de Martilleros.

Como consecuencia de esto las ventas no son muchas actualmente en el ámbito local.

 

“Tenemos expectativas” —

Otro factor vinculado con estos créditos hipotecarios a tener en cuenta es que “hay que tener un ingreso importante en relación con el dinero que te dan. Se está calculando un ingreso aproximado de 45 mil pesos para que te den un millón y la realidad dice también que con un millón de pesos no se puede hacer mucho”.

Dalessandri aseguró que hay casas a la venta en Azul, pero “estamos con este problemática de los valores de los inmuebles”. Sin embargo expresó que “tenemos expectativas en estos créditos” principalmente porque “se pueden incorporar los ingresos del grupo familiar para tener un cuota más accesible”.

Consultados acerca de cómo hacen desde el sector para mantener la actividad ante estos vaivenes del mercado, Falconaro dijo que “movimientos hay, pero se complica. No hay movimiento en la medida que uno desearía. Hoy en día las inmobiliarias tienen un ingreso parejo por los alquileres y las administraciones. Ventas se realizan, pero no en la medida que uno desea”.

 

Algunos datos a tener en cuenta –

Por otro lado, los integrantes del Centro de Martilleros que dialogaron con este diario recordaron a la población la importancia de concurrir a las inmobiliarias, que son los comercios habilitados para este tipo de transacciones y “somos los que tenemos las ofertas existentes en el mercado y brindamos seguridad”.

Además, el presidente del Centro de Martilleros destacó que “estamos por implementar a través del Colegio de la provincia de Buenos Aires un sistema de garantías porque a veces al que va a alquiler se le complica en ese sentido. En breve estará en Azul esta novedad y esto nos va a ayudar para que puedan alquilar rápidamente”.

A propósito de esto, Falconaro recordó que en Azul no se cobran dos meses de depósito para alquilar sino sólo mes y “una vez finalizado el contrato y estar todo en condiciones, se devuelve. Después se cobra el alquiler y un mes de honorarios”.

EL DATO

Los créditos hipotecarios han abierto una puerta; la gente en Azul está en la etapa de averiguar y asesorarse, mientras que los martilleros son optimistas en este marco sobre lo que pueda venir. En tanto el ladrillo sigue siendo una inversión y el principal problema en Azul que está frenando una plena reactivación de la actividad está dado en los valores de las casas que superan a los montos que se otorgan a través de los créditos hipotecarios.  En el sitio de Internet, la Anses informó que “ya hay más de 52.000 inscriptos en Procrear Solución Casa Propia”.

“En el caso del PROCREAR estamos esperando las novedades respecto a cómo se va a implementar para la compra y también para la construcción”, explicó Dalessandri.

POCA OFERTA Y ALQUILERES ALTOS

Los créditos hipotecarios apuntan a que puedan acceder a una vivienda las personas que en la actualidad alquilan. Sobre este tema, los martilleros señalaron que el problema adicional que existe en Azul para los inquilinos es que la oferta de alquileres es muy poca, principalmente en lo que se refiere a casas, ya que departamentos disponibles hay. “De casas sigue habiendo una oferta muy escasa, prácticamente nula. Por ende, por las propias reglas del mercado, los valores suben”, precisó Falconaro.

Al respecto, especificó además que “nos estamos encontrando con el inconveniente que en cierta forma los propietarios a sabiendas de que no hay alquileres, vienen con un valor estipulado y ahí se complica el mercado porque se distorsiona”.

El martillero entendió que “desde el punto de vista del locador es una inversión muy importante que pone en riesgo y quizás la rentabilidad no es la pretendida; y para el locatario, en relación con los sueldos que hay y a los costos que tiene, se le complica”.

UN MERCADO DE LOCALES COMERCIALES “DISTORSIONADO”

Dalessandri y Falconaro también hablaron sobre lo que son los alquileres de comercios en Azul, lo que está complicado también debido a los altos costos de los locales. “Es el propietario quien está marcando el mercado. Nosotros asesoramos, pero el propietario viene con lo que quiere ganar y no hay manera de hacerlo cambiar de idea”, remarcó Dalessandri.

Por su parte, el tesorero del Centro de Martilleros agregó que “la realidad es que han venido grandes cadenas comerciales de electrodomésticos  u otros rubros que pagan valores importantes de locales y eso distorsiona todo el resto”. “Los propietarios, frente a este panorama y que tienen locales de similares características que se venían alquilando a comerciantes de Azul, quieren elevar las locaciones”, advirtió Falconaro.

También es una realidad que hay poca oferta de locales, lo que no favorece que puedan disminuir los precios, o al menos dejar de subir.

“Es un línea de créditos que apunta a personas que no tienen vivienda”

“Las cuotas de estos préstamos no pueden superar el 30 por ciento de los haberes, pero el 20 por ciento de esa cuota la tiene que aportar el titular, y el 10 por ciento restante lo puede aportar cualquier integrante del grupo familiar primario”, explicó Barone.

“Las cuotas de estos préstamos no pueden superar el 30 por ciento de los haberes, pero el 20 por ciento de esa cuota la tiene que aportar el titular, y el 10 por ciento restante lo puede aportar cualquier integrante del grupo familiar primario”, explicó Barone.

PLAN HIPOTECARIO LANZADO RECIENTEMENTE

“Es un línea de créditos que apunta a personas que no tienen vivienda”

Lo explicó a este diario la gerente de la sucursal Azul del Banco Nación, Mónica Barone, al delinear los alcances que tiene este programa destinado a inquilinos y personas de clase media que no pueden acceder a una casa. Destacó que este plan tiene una particularidad que no tienen otras líneas de crédito: “los interesados pueden adicionar ingresos del grupo familiar. Pueden ser los padres, hijos, hermanos, quienes sumen ingresos en el momento de calcular la cuota”. 

Recientemente el Banco Nación lanzó un nuevo programa de créditos hipotecarios denominado“Nación tu casa”.

Son préstamos para adquirir la vivienda única para pagarlos en 20 años; la tasa se mantiene en 14 por ciento los primeros tres años, y luego sufren un ajuste anual por el aumento salarial y permiten financiar hasta el 80 por ciento de una propiedad

Según se anunció, el valor máximo de las propiedades a financiar con esta línea de préstamos es de 2,5 millones de pesos.

Desde la entidad se indicó, a su vez, que el aumento anual de las cuotas no podrá ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que se calcula en agosto.

La relación cuota-valor de ingreso en el programa no podrá superar el 30 por ciento de los ingresos declarados, aunque para ampliar el universo de beneficiarios, la línea del Banco Nación permite que el beneficiario del crédito pueda sumar los ingresos de padres, hijos y/o hermanos, quienes figurarán como codeudores del titular, o titulares, en el caso de un matrimonio.

De esta manera, es necesario percibir un salario de 36.358 pesos individualmente o por grupo familiar, para acceder a un crédito de 800.000 pesos.

El programa de créditos del Banco Nación está orientado hacia la adquisición de una vivienda única, el cambio de vivienda única o la construcción de una vivienda única sobre un terreno propio.

Requisito principal no poseer vivienda      

Para conocer más acerca de este plan de créditos hipotecarios que ya está vigente, este medio dialogó con Mónica Barone, titular de la sucursal Azul del Banco Nación.

Explicó que “es un línea que apunta a personas que no tienen vivienda. Es para la primera vivienda y que será destinada a la ocupación permanente”.

El primer requisito que la entidad verificará es que no existen propiedades a nombre de quien esté solicitando el crédito.

Barone destacó que este programa tiene la particularidad que no tienen otras líneas de crédito que “los interesados pueden adicionar ingresos del grupo familiar. Pueden ser los padres, hijos, hermanos, quienes suman ingresos en el momento de calcular la cuota”.

Los familiares no es necesario que vayan a vivir en la vivienda que se adquiera y figurarán como codeudores.

“Es como una garantía que nunca se usó, nunca se podía y lo que se busca es que, por ahí los padres que tengan una mejor situación económica, puedan ayudar a sus hijos para obtener su primera vivienda”, consignó.

A su vez, la gerente de la sucursal local del Banco Nación remarcó que “las cuotas de estos préstamos no pueden superar el 30 por ciento de los haberes, pero el 20 por ciento de esa cuota la tiene que aportar el titular, y el 10 por ciento restante lo puede aportar cualquier integrante del grupo familiar primario”.

Plazo de 20 años   

El monto máximo que se entrega es de 2,5 millones de pesos y tienen un plazo de  devolución de 20 años. Es decir, 240 cuotas.

Aclaró además respecto a los requisitos necesarios para poder acceder a este crédito que “tiene que haber un seguro de vida. O sea, cada titular tiene que hacer una solicitud de seguro de vida y si el seguro lo aprueba, seguimos con el trámite”.

En tanto, explicó que el monto que se exige reunir depende de lo que se quiera sacar.

También señaló al hablar con este medio que “el Banco le da al beneficiario hasta el 80 por ciento del valor de la propiedad. Del valor de tasación o de venta. Esto significa que a la vivienda que van a proponer para comprar, se envía un tasador, quien verificará si es acorde a lo que están pidiendo. De los dos valores, el Banco les otorga el 80 por ciento del menor”.

O sea que “el 20 por ciento lo tiene que tener el titular y todos los gastos que implica la compra, la venta y la hipoteca, lo tiene que afrontar también el titular del crédito”, detalló Barone.

Es decir, que en el marco de esta nueva línea de créditos recientemente lanzada a través del Banco Nación, no se financian los gastos que demande la compra del inmueble.

Se apunta a los inquilinos      –

Se trata entonces de un crédito pensado para un sector de la clase media que no ha podido acceder a la vivienda con la ventaja que no es necesario poseer un alto poder adquisitivo o salario alto, ya que se otorga la posibilidad de añadir familiares para poder  lograrlo.

“Se apunta a la gente que no ha podido acceder a viviendas y que está alquilando para que en vez de pagar un alquiler, empiece a pagar una cuota de una vivienda propia”, indicó.

Además hay que señalar como otra de las ventajas que la tasa es del 14 por ciento fija por los primeros tres años y después, según explicó la gerente de la sucursal local, “la variabilidad va a depender del índice de ingresos”.

“O sea, del aumento que haya de ingresos, no del costo de vida como es en otros casos”, apuntó.

Próximamente para la construcción   

Adicionalmente, este crédito brinda la posibilidad de adelantar cuotas porque se utiliza el sistema francés, donde “el capital, al principio, es muy pequeño, y mayor el interés”.

“A partir de la segunda se pueden adelantar la cantidad de cuotas que el interesado desee sin ningún costo adicional”, explicó Barone.

Según lo explicó a este diario la titular de Banco Nación de Azul “esto acorta el plazo y se ahorran un montón de intereses en la primera etapa”.

Otro dato a tener en cuenta es que este plan “Nación tu casa” es para casas ya construidas y Barone anticipó a este diario que próximamente se lanzará un crédito destinado para la construcción.

“Todavía no está determinado cómo será la instrumentación, pero seguramente tendrá que tener un terreno propio y algún proyecto de que va a hacer. No salió aún, pero está pronto a salir. Y eso también va a generar empleo en la construcción y la venta en los corralones”, expresó.

Para finalizar, la gerente abogó como para que la gente se acerque y se puedan obtener muchos créditos porque “tiene facilidades nunca vistas. Las puertas del banco están abiertas”, aclarando que “estoy para cualquier consulta y evaluar todos los casos que se presenten”.

MUCHA DEMANDA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN ESTA CIUDAD

Más allá de este crédito en particular que brindará una posibilidad a muchas personas, especialmente teniendo en consideración que se pueden utilizar los ingresos en blanco de varios integrantes del grupo familiar para poder acceder al mismo, y que podrá reemplazar en parte al PROCREAR que está cortado, este medio le preguntó a Barone sobre cómo observa la demanda de créditos hipotecarios en Azul.

“Hay muchos pedidos y muchas consultas, el principal inconveniente en la actualidad son los altos costos de las viviendas. Entonces, a veces se hace difícil para acceder”, consignó.

Al hacer referencia a este plan en forma puntual, manifestó que todavía no se ha otorgado ningún crédito, pero hubo innumerables consultas, y muchos ya han iniciado el trámite.

En este contexto, consideró que “con esta posibilidad de poder unir ingresos del grupo familiar, se va a apuntar a mejorar la calidad de los créditos y a que se pueda mover otra vez el mercado inmobiliario”.

Hasta ahora los créditos inmobiliarios estaban paralizados, impactando de manera negativa especialmente en el mercado de Azul que se mantiene con valores altos de los alquileres y de las propiedades, ampliando la brecha entre dueños y quienes no pueden salir de un alquiler.

“En realidad este programa en Azul cumplirá la doble función de que mucha gente pueda acceder al crédito hipotecario y la de regular el mercado inmobiliario. Es fundamental que las personas tengan su casa y que crezca el mercado local”, opinó.

Barone indicó asimismo que hubo muchas consultas en Azul sobre este plan una vez que se lanzó oficialmente y se difundió en los medios nacionales.

“Esto salió hace muy poco, y las consultas son muchísimas, lo que pasa es que el trámite entre juntar los ingresos y hacer los papeles, se demora un poco”, aseguró.

Al ser consultada sobre el perfil de las personas que se han acercado a la sucursal local, dijo que“mucha gente joven, mayormente matrimonios que se han casado y están alquilando y están uniendo ingresos con sus familiares para poder acceder a los créditos”.

Para instalar esta nueva línea de créditos en la comunidad, la gerente de la entidad bancaria informó que en estos días tendrá una reunión con representantes del Colegio de Martilleros, donde “les voy a explicar los alcances de esta línea. Creo que uniéndonos todos los sectores, podemos llegar a buenos resultados”.

Sombrío panorama del mercado inmobiliario local

INFORME INMOBILIARIO

Portal Chillar, 20 de mayo 2014 |11:33

 

Sombrío panorama del mercado inmobiliario local


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El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Azul se refirió a la problemática que se genera debido a los altos valores que se manejan a la hora de vender lotes, a las dificultades para la compra – venta de propiedades debido a la falta de créditos bancarios y a los altos costos de los alquileres. También advierten que la falta total de planificación en la ciudad y de desarrollo en infraestructura de servicios, son algunas de las causales de la falta de crecimiento en la materia.

A través de un informe elaborado por los martilleros Juan Andrés Leiva, Nahuel Gangoiti, Pablo Chantiri y Hugo Peralta, presidente, vicepresidente 1°, secretario y tesorero respectivamente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Azul, la institución con sede en el Complejo Alsina de nuestra ciudad trazó un crítico panorama sobre la situación por la cual atraviesa el mercado inmobiliario local. Hablaron de la venta de terrenos y también de los alquileres.

Algunos políticos “hablan como si el problema fuera de otros”   

En primer término mencionan que “la situación relacionada con los lotes en Azul, es desde hace 15 a 20 años más o menos parecida, la oferta estuvo y está limitada a loteos que datan de los años 70 y 80” y agregan que, en este marco, “llama la atención la actitud de algunos políticos que tuvieron responsabilidad de gestión en los últimos 20 años” porque “hablan como si el problema fuera de otro, cuando en realidad son los primeros responsables de la falta total de planificación en la ciudad y de desarrollo en infraestructura de servicios, condición indispensable -no la única- para que una ciudad crezca”.

En otro tramo señalan que “esta situación generada responde al porqué del alza en los valores de los lotes” y mencionan que “de los grandes loteos realizados en décadas pasadas en Villa Piazza, Villa Suiza, en el barrio del Cementerio, donde los terrenos históricamente fueron baratos, accesibles para la gente de medianos recursos, ahora alcanzan valores prohibitivos” y coinciden en que, aún así, en esa época ya era difícil venderlos debido, en algunos casos, “a los graves problemas para escriturar que presentaban”.

Sobre la oferta y la demanda   

Avanzando en el tiempo, “la falta de desarrollo hizo que esa situación se revirtiera, porque cuando la gente pudo invertir -gracias a la mejora en sus ingresos-, dichas zonas despreciadas por la falta de urbanización y en su gran mayoría falta total de infraestructura de servicios, se empezaron a vender y -regla básica de la Economía-, cuando la oferta es escasa y aumenta la demanda, los precios suben”.

En ese contexto, “la ciudad creció hacia el Sur, con desarrollos importantes en Parque  Pinasco y aledaños, en los barrios Ceferino Namuncurá, Santa Elena, Villa Araya y toda la zona que rodea a esos sectores, donde los compradores fueron, son y serán personas con mayor poder adquisitivo, situación que elevó los precios de los lotes en forma considerable, hasta hace aproximadamente un año, donde los mismos se estabilizaron”, mencionan las autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Azul.

“¿A quién nos tenemos que quejar?”  

“Todo loteo nuevo que se llevó a cabo tuvo excelentes resultados y se vendió relativamente rápido, siempre con el Estado ausente que no acompañó ni fomentó el desarrollo en infraestructura. Entonces la gran pregunta es. ¿A quien nos tenemos que quejar?”.

En otro párrafo se refieren a los inversores privados, quienes “asumen primero un gran riesgo -éxito o fracaso- y, además, deben enfrentar costos para llevar a cabo un loteo donde los terrenos no son baratos; están obligados a realizar un plano de división y mensura y la apertura de las calles para acceder a los lotes, debiendo en todos los casos contratar los servicios de la Cooperativa Eléctrica para garantizar el abastecimiento de luz pública y privada y, en los casos donde está el servicio de agua corriente, también deben realizar la infraestructura y algunos ‘extras’ que, de acuerdo con las dimensiones que tenga el loteo, representan sumas siderales”. Y advierten que “si no se  llevan a cabo todas estas obras, no se puede vender, porque no se le garantiza a quien compra la escrituración del lote a su nombre”.

Los martilleros consideran que “este cuadro de situación es muy difícil de modificar por parte de las Inmobiliarias y de los particulares propietarios de las parcelas, que como cualquiera, pretenden obtener el mayor beneficio de una venta”.

“El único que permitirá abastecer la demanda existente y ayudará a descomprimir los precios es el Estado, porque además es el único que posee tierras -grandes extensiones-  para realizar loteos de magnitud”, razonan.

La cuestión de los alquileres y la compra – venta de propiedades  

Al referirse a la problemática suscitada a la hora de alquilar, los martilleros explicaron que, en este rubro, “tenemos tres situaciones diferentes; por un lado, las viviendas unipersonales o si se prefiere más para los estudiantes que vienen a la ciudad año a año, demanda que está relativamente satisfecha” y agregan que, por este tema, “la ciudad -como también las inmobiliarias- deben agradecer a varios desarrolladores privados que volcaron al mercado gran cantidad de complejos habitacionales abasteciendo al mercado de compra de pequeños inversores, que pasaron al alquiler, permitiendo una mejor oferta para viviendas que no superan los 45 metros cuadrados”.

Por otro lado, “está la casa de dos o tres dormitorios, donde las familias que no pueden acceder a un crédito bancario –en la actualidad totalmente ausente debido a que los bancos se dedicaron a financiar el consumo a tasas usurarias y descartaron los créditos para viviendas-, quedan marginadas por no tener acceso al crédito, y tampoco consiguen una vivienda social, por cuanto cada vez que un sindicato lanza un plan de viviendas (muy escasos en Azul) de -por ejemplo- 250 o 300 casas, los que se anotan son 3.000”, menciona el informe y advierte que, en ese contexto,“esas familias están totalmente desamparadas, con nulas posibilidades de alquilar” y entonces“los valores -gracias a esta retracción- se han incrementado considerablemente y el inquilino no tiene opción, oferta y demanda. La solución del problema, aunque a largo plazo, son más viviendas y nuevos propietarios y eso es, también, tarea del Estado”, coinciden los martilleros.

Una tercera situación, “que en parte también es válida para las dos anteriormente planteadas, son los alquileres de locales comerciales en el microcentro, tema tan conversado últimamente”, dicen las autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Azul y explican: “En primer lugar, los propietarios de viviendas y locales comerciales, vienen perdiendo rentabilidad desde hace muchos años”, pero también es cierto que “los costos para tener un comercio se han incrementado y sobre todo los del personal empleado”, razón por la que“muchas veces hay que analizar con seriedad y con un buen consejero los riesgos que se asumen al encarar un nuevo emprendimiento”.

Asimismo, los martilleros consideran necesario que “quienes intermediamos en la relación propietario – inquilino, debemos asesorar con coherencia a la hora de las actualizaciones o nuevas locaciones, porque es muy fácil pedir, pero luego lo difícil es cobrar o pagar; hay casos que parece que prefieren que los inquilinos les duren seis meses”.

Para finalizar, Leiva, Gangoiti, Chantiri y Peralta, aseguraron que el de los alquileres “es un tema complejo; hay pocos propietarios con muchos locales y cada cual, en contra de cualquier lógica de mercado, pone el precio que se le ocurre. Así vamos…”.

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